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Preguntas frecuentes

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La venta de su propiedad

¿Por qué tengo que vender mi propiedad con New Winds Realty ?

New Winds Realty es una organización profesional que cuenta con un equipo de ventas totalmente enseñado. Esta al corriente del mercado local y conocen las últimas tendencias del mercado.

Los beneficios de la elección de New Winds Realty son:

1. Usted recibe un agente profesional que pone su interés en primer lugar. New Winds es su "agente de bienes raíces de servicio completo". Le apoyamos en todo el proceso de venta de la casa, nuestro trabajo no termina con el cierre de la operación.

2. Usted recibirá un paquete de marketing completo que contiene por ejemplo: su casa se incluirá en nuestra página web. Además, su casa va a ser objeto de publicidad en el periódico local de bienes raices mensual 'De Makelaar "y también varios diarios. Para captar la atencion vamos a poner un cartel en el exterior de la propiedad para atraer a más compradores potenciales. Estos son sólo algunos ejemplos de los servicios de marketing que ofrecemos.

3. Le damos consejos y algunos trucos sobre cómo vender su propiedad lo más rápido y con el precio de venta más alto posible.

Si desea saber más acerca de nuestros servicios usted puede hacer una cita con uno de nuestros profesionales de New Winds.

Comprar una casa

Cómo comprar una propiedad en Curazao ?

Siga los siguientes 5 pasos para una compra de propiedad exitosa.

1. ¿Qué estás buscando?

Comience por crear una lista priorizada de características que desea en su próxima casa y por qué. Utilícelo como su guía de búsqueda, pero recuerde que dependiendo de su financiación, es probable que tenga que hacer algunas concesiones. Además, hable con su profesional de bienes raíces sobre el lugar donde quiere vivir. La ubicación es una parte muy importante de cualquier movimiento. Los profesionales de New Winds Realty están capacitados para ayudar a sus clientes y estrechar hacia abajo sus opciones mediante el intercambio de las tendencias del mercado e información local.

2. ¿Qué rango de precios?

Ahora que usted sabe lo que quiere, es el momento para ver lo que puede pagar. Puede empezar por hacer números usted mismo. Pero la mejor manera es conseguir una pre-aprobacion para una hipoteca. Este proceso a menudo se puede realizar en menos de una hora y se logra dos objetivos importantes. Le dirá cuánto puede permitirse y lo que sería sus pagos mensuales. New Winds Realty puede ayudarle con su hipoteca como un servicio adicional gratis.

3. La compra de viviendas

Una vez que sepa en que comunidad desea vivir y tenga una idea de cuanto es que puede pagar, es hora de empezar a ver las propiedades reales. Comenzando con la búsqueda online puede ayudarle a ahorrar tiempo, ya que puede ayudarle a apuntar hogares que cumplen sus criterios de búsqueda.

A continuación, Empiece a visitar los hogares en persona. Pregúntele a su profesional de New Winds Realty para organizar visitas a bienes inmuebles y asistir a jornadas de puertas abiertas que se encuentran en su área de orientación y rango de precios.

Al comparar casas, asegúrese de ver todos los aspectos de la propiedad. Ambas casas han sido renovadas? ¿Tienen la misma cantidad de dormitorios y baños? Estan las casas situadas en las misma calle o similar? Recuerde mantener una mente abierta cuando usted está buscando casas.


4. Cómo hacer una oferta

Una vez que encuentre la casa que quiere, lo que necesita hacer es una oferta por la casa. Normalmente, este es un momento muy difícil para tratar ya que ambas partes tienen objetivos totalmente diferentes. En la mayoría de los casos, es mejor tener un tercero, como un profesional de bienes raíces, a negociar la oferta. Si usted tiene alguna interacción personal con el dueño de la casa, no de ninguna información sobre su movimiento, el estado de su vivienda actual, situación financiera o sus sentimientos acerca de su propiedad - positivos o negativos. Esto le podría perjudicar en las futuras negociaciones.

5. El cierre final

Antes de llegar al cierre, asegúrese de que todo el trabajo de papel y depósitos necesarios se han completado. Si la hipoteca, el título, seguros de propiedad y otros artículos necesarios en virtud de las leyes locales no se completan y se llevan a la mesa de cierre, el cierre no puede suceder a tiempo. Y, dependiendo de lo que dice el contrato, esto podría resultar en una acción que incluye además sanciones económicas e incluso la pérdida de sus derechos a la vivienda. Una vez que cierre, ya es oficial - es el propietario de la casa! Pero puede haber un par de cosas que quiere hacer antes de poner la alfombra de bienvenida. Estos incluyen arreglos para un sistema de alarma, encender la luz eléctrica, la suscripción a un periódico local, la organización de servicios de jardinería, etc. Esto también podría ser un buen momento para hacer algunas reformas necesarias.
 

La compra de una propiedad en Curazao por extranjeros

¿Puede un ciudadano estadounidense o europeo comprar una propiedad en Curazao ?

Sí, no hay restricciones de ningún tipo sobre la compra de una propiedad en Curazao.

¿Qué pasa con el Permiso de inversionista ?

El permiso de "inversionista 2014" es un permiso de residencia para inversionistas extranjeros de buena fe y de alto patrimonio neto que por razones propias desean residir en Curazao durante un determinado período de tiempo.

El objetivo de las Directrices para autorización de inversionistas es facilitar la inversión en Curaçao por extranjeros con altos patrimonios (entre otros, la compra de la propiedad de bienes raíces o de hacer una inversión en empresas), lo que contribuye a nuestra economía.

Las directrices contienen, entre otros, las condiciones y los requisitos que tienen que ser cumplidos por los inversionistas extranjeros, el alto valor neto, con el fin de calificar para un "Permiso de Inversionista 2014"

Condiciones para la residencia de los inversionistas

Para la autorización de residencia temporal designado como de "alto valor neto de los inversionistas" se requiere que el extranjero debe disponer de forma continua y con independencia de medios suficientes para cumplir con las obligaciones emanadas de la inversión, con lo cual el extranjero deberá demostrar, mediante la presentación de documentos oficiales que ha hecho o los intentos para hacer una inversión en empresas de al menos ANG. 500.000,00.

El permiso se expedirá por períodos de un año a la vez que el primer permiso expedido es de residencia temporal o de residencia. Los períodos posteriores incluirán una promesa a expedir el permiso, que se convierte en un permiso de conformidad con una crítica positiva como consecuencia de una evaluación interna por los Servicios de Inmigración (Toelatingsorganisatie) muy por delante del período correspondiente.

En caso de una inversión en empresas de al menos ANG.500.000, - un permiso de residencia por un período de 3 años se expedirá y se renovará por períodos iguales si las circunstancias se modifican. En caso de que los requisitos para obtener una extensión no se cumplen en el tiempo, el permiso caducará.

En caso de una inversión en empresas de al menos ANG.750.000, - un permiso de residencia por un período de 5 años se expedirá y se renovará por períodos iguales si las circunstancias se modifican. En caso de que los requisitos para obtener una extensión no se cumplen en el tiempo, el permiso caducará.

En caso de una inversión en empresas de al menos ANG.1.500.000 , - se expedirá un permiso de residencia por un período indefinido.


Para la consideración de una solicitud de un permiso de residencia por un período de 3 años, se requiere el pago de los honorarios del gobierno por un monto de ANG.1.720 , - y cargos de ANG.145 , -.

Para la consideración  de una solicitud de un permiso de residencia por un período de 5 años,  se requiere el pago de los honorarios del gobierno por un monto de ANG.2.860 , - y cargos de ANG.235 , - .

Para la consideración de una solicitud de un permiso de residencia por tiempo indefinido, se requiere el pago de los honorarios del gobierno por un monto de ANG.5.710 , - y cargos de ANG.460 .

Evaluaciones periódicas se llevarán a cabo antes de la expiración de un período; si se comprueba que la acción u omisión en contravención del permiso ocurrieron condiciones, el permiso será revocado y el pago correspondiente al período no utilizado en las que no existía permiso será reembolsado cuando la decisión de revocación haya adquirido firmeza .
 

¿Puede un ciudadano americano o europeo trabajar en Curazao ?

Cualquier extranjero que quiera ejercer una profesión debe tener un permiso de trabajo. El permiso de trabajo normalmente sólo se concederá si no hay personas calificadas disponibles localmente. En general, sólo se tomarán las solicitudes de permisos de trabajo en consideración si se presenta a través de un empleador local, que tiene que aceptar toda la responsabilidad de todos los gastos posibles a realizar por el gobierno en relación con el empleado .

¿Cuánto tiempo puedo permanecer en Curazao ?

En general, los turistas pueden permanecer un máximo de 90 días en la isla. En caso de que quieran quedarse más tiempo, una extensión podrá solicitarse en la Oficina de Inmigración. Los ciudadanos estadounidenses pueden permanecer un máximo de tres meses sin un permiso de residencia. Los ciudadanos de los Países Bajos pueden permanecer hasta seis meses.

¿Es posible jubilarse en Curazao ?

Cualquier persona que venga a vivir en Curacao necesita un permiso de residencia. Aplicación de permisos de residencia debe ir acompañada de una serie de documentos, como prueba de ingresos o referencia bancaria, pasaporte vigente, certificado de buena conducta, certificado oficial de nacimiento, certificado médico, comprobante de seguro de salud y accidente, y la prueba de la propiedad de una casa en Curacao .

¿Qué pasa con la financiación de mi compra en Curazao ?

Financiación en Curazao con un banco local es posible. Las tarifas son en torno al 7%, y los bancos locales financiarán únicamente hasta el 60% para los no residentes. Uso de la equidad en su propia casa es aconsejable. Póngase en contacto con su banco acerca de las posibilidades. New Winds Realty puede ayudarle con su hipoteca como un servicio adicional gratis.

¿Cuáles son los costos adicionales al comprar una propiedad ?

Los costos de cierre son de aproximadamente el 5% del precio de venta y se calculan como sigue : Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (un impuesto sobre el tiempo) es del 4% del precio de venta, gastos de cierre notariales son 1% del precio de venta .

¿Tengo que estar en Curazao para finalizar la compra o para el cierre?

No, el notario le puede ayudar con todas las medidas necesarias, y usted puede hacer muchas cosas por fax o correo electrónico. En caso de que no esté presente para el cierre, y que necesita un poder notarial, el notario preparará uno para usted y enviarlo por fax. Con esto en la mano, sólo tiene que ser notariado.

En qué podemos ayudarle?

Envíenos su pregunta !